Was Sie immer fragen sollten!
Gerade wenn man den Erwerb eines neuen Eigenheims (z.B. eines Reihenhauses) plant sollte man mit besonderer Sorgfalt vorgehen. Die nachfolgende Checklist soll Sie bei Kostentransparenz und Kostenwahrheit unterstützen und vor allem dafür sorgen, dass zum Zeitpunkt der Entscheidung alle Kosten bekannt sind und dass es daher später, wie man oft liest, zu keinen unliebsamen Überraschungen kommt.
Welche Kosten sind im Angebot bereits inkludiert und welche Kosten fehlen?
- Kosten für Haus, Grundstück und Anteil an den Gemeinschaftsflächen
- 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr – beides jeweils vom Gesamtkaufpreis
- Vertrags- und Treuhandkosten (Notariats-, Anwalts- und Sachverständigenkosten)
- Anschlusskosten (Kanalanschlussgebühr, Wasseranschlusskosten, Stromanschlusskosten)
- Kosten für Nutzwertgutachten (Parifizierung)
Die entscheidendste aller Fragen: “Was kostet das gesamte Projekt inkl. aller Nebenkosten?” sollte auch immer mit der Frage: “Was bekomme ich für mein Geld?” gestellt werden.
Äpfel und Birnen
Bei der Suche nach dem besten Preis-/Leistungsverhältnis ist es wichtig, immer “Äpfel” mit “Äpfeln” zu vergleichen, denn nur dann ist eine optimale Vergleichbarkeit gegeben. Oft erscheint ein Objekt beim ersten Blick als super günstig und erst beim zweiten Hinsehen stellt man fest, dass die gewünschte Ausführung fehlt oder Kosten bzw. Nebenkosten nicht berücksichtigt wurden.
Die wichtigsten Kriterien
- Wohnfläche und Grundfläche?
- Lage? bzw. Ausrichtung des Objekts?
- Wie definiert sich belagsfertig? Wie definiert sich schlüsselfertig?
- Ist eine Heizung installiert? bzw. Um welche Heizung handelt es sich?
- Wie viele Parkplätze sind dem Objekt zugeordnet und wo befinden sich diese?
- Sind Garten und die Anlageflächen angelegt bzw. begrünt?
- Sind die Parkplätze und Gemeinschaftsflächen asphaltiert?
- Wie ist die Einfriedung gelöst?
- usw.
Diese Auflistung ist natürlich nicht vollständig und soll beispielhaft die wichtigsten Fragen aufzeigen.
Wichtig: Für das Screening muss man sich Zeit nehmen. Bei einer schnellen, oberflächlichen Durchsicht bleiben zumeist viele wichtige Informationen im Verborgenen.